רכישת דירה היא אחת ההחלטות המשמעותיות בחיים אשר מלווה לא פעם בחיפוש ממושך ומייגע אחר דירת החלומות. החלטה זו אף כרוכה בהוצאה כספית עצומה וכל אחד מקווה שהדברים ילכו כשורה ואכן, הדירה הנרכשת תענה על הדרישות ועל הציפיות ובאמת תהיה בית החלומות. ישנו פתרון שנועד להבטיח שאכן תיהנו מהדירה שתרכשו למשך שנים ולא תתחרטו על קנייתה. הפתרון הוא בדק בית. חשוב ביותר עוד לפני חתימת החוזה על רכישת דירה חדשה או יד שניה לערוך בדק בית על ידי חברה מקצועית בתחום. במאמר הבא נסביר על ביצוע בדק בית, על ידי מי מתבצע ומה הן מטרותיו.
בדיקת דירה מקצועית
בדק בית הוא בדיקה מקצועית שנערכת על ידי מהנדס מקצועי בתחום הבנייה שבודק את מצבה של הדירה והאם קיימים בה ליקויי בניה כמו: בעיות באיטום, בעיות בצנרת שעלולות לגרום לנזילות ולרטיבות, סדקים בקירות, בעיות במערכת החשמל ועוד. ליקויים אלו אינם נראים לעין בלתי מיומנת. כך נחסכת עגמת הנפש שנגרמת כתוצאה מקניית "חתול בשק" – נכס שטומן בחובו בעיות וליקויים וצריך להשקיע כסף רב לתקנם.
ביצוע בדק בית: מה בודקים?
- בדיקות מקיפות של כל שטח הבית- קירות , חלונות , ריצוף.
- בדיקת מערכת החשמל
- בדיקת צנרת
- בדיקת איטום – נזילות, עובש, סדקים בקירות
- בדיקת דוד השמש והקולטים
- בדיקת קרינה
- סיכום כל הנתונים שנמצאו בדוח מפורט
- עדות בבית המשפט במקרה הצורך – אם הנכס כבר נרכש ורוצים לבטל את העסקה עקב דוח הליקויים.
- הערכת ערך הדירה על ידי שמאי מקרקעין
מי מבצע בדק בית?
שימו לב שלא כל קבלן שיפוצים מסוגל לבצע בדיקה זו. בדק בית אמור להתבצע על ידי מהנדס או אדריכל מוסמך שיש להם אישור לביצוע בדק בית ויש להם ניסיון רב בזיהוי ואיתור ליקויים במבנה, דוגמת ניר גורוביץ'. בודק מיומן יצליח לזהות פגמים נסתרים שהמוכר מנה לטייח בכדי למכור את הנכס. בדק בית מבוצע גם ברכישת דירה יד שניה וגם ברכישת דירה חדשה מהקבלן, כאשר הבדיקה יכולה לסייע לבחון את הנכס הנרכש בעין מקצועית ולמנוע עוגמת נפש והוצאות כספיות מיותרות במקרה של ליקויים. היא סוללת את הדרך לרכישת נכס בטוחה ושלווה.